ホーム > 構造 杭径約1.6〜2.0mを杭の底部で、約1.6〜2.7mに広げ（一部除く）地中深く堅固な支持層にしっかりと根入れしています。杭の底部分を広げることで、建物重量を円滑に堅固な支持層に伝え、建物と基礎を地盤にしっかりとつなぎとめています。 共振を防止し、抜群の床遮音性能を発揮する打込みサイレントボイドスラブ工法を採用。公庫基準（150mm）をはるかにクリアした約250mm（水廻り部は約200mm）で優れた遮音性を確保。小梁が不要なためお部屋がスッキリします。（一部除く）また床のコンクリートスラブ厚を約250〜約275mm（一部約300〜約350mm、水廻り部は約200mm）とし、フローリングは遮音等級LL-45（最下階はLL-50）を採用。建物構造の耐力や、気になる上階の生活音に配慮しました。 サッシ開口部、とくに角部分には地震の揺れや、コンクリートの乾燥による収縮でヒビ割れが発生しやすくなっています。斜め方向に発生するケースが多いためその方向と直角にヒビ割れ防止補強筋を配し、効果的な対策をしています。 地震時にドア枠やドアガードが変形し閉じ込められるのを防ぐため、枠とドアのクリアランスを大きくとった耐震枠と、ストッパー部分が上下に可動する耐震ドアガードを採用しました。 天井は、配線や配管をコンクリートに埋め込むのではなく、二重構造にすることでできた空間に配置することにより、メンテナンスチェックが行い易い構造としています。（一部除く） 流水音が住戸内に伝わりにくいよう、排水管の遮音にも配慮されています。居室に直接面する排水管には、グラスウールが巻かれ、さらに遮音シートが巻かれることによって遮音性が高められています。 （排水管概念図） エアコンの効率を高め省エネに貢献するため、また外気温と室内の温度差で生じる結露を防いで快適な暮らしと建物を守るために、様々な断熱対策を行いました。外気とふれあう内壁面・柱・大梁には硬質発泡ポリウレタンを吹付け、その上に仕上げ材などを貼った多重仕様。また、日照による温度上昇が見られる最上階、結露が出やすい最下階住戸のスラブ下にはポリスチレンフォームを打ち込むなど、場所ごとに適した断熱仕様を施しています。 各居室のサッシには、A-4等級の高気密サッシを採用。遮音性能もT-2等級相当を実現していますので、冷暖房効果を向上させるとともに、遮音・断熱効果にも優れています。 右記イラストはイメージです。実際にはサッシュ以外の部分から音が伝わる為、必ずしも数値通りの効果は得られません。（音の感じ方には個人差があります。） コンクリートは、打ち込み前の「受入検査」とそのサンプルにおいて「圧縮強度試験」によりコンクリートの強度を確認しています。 地震などで建物が揺れて、中の物が落下し、食器などの破片が飛び散るような事態を防ぐため、扉に安全ラッチを採用しました。 躯体を支える柱の主筋（垂直の鉄筋）に巻きつける帯筋には、耐震性の高い構造とするために溶接閉鎖型せん断補強筋を採用し、巻きつける間隔を10cmピッチ以下にするなど、地震時の強いせん断力から柱を守り、より粘り強い構造とすることができます。 床や壁など主要構造部のコンクリート内の鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用して、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しました。 戸境壁厚は約180mm〜約230mmを確保しました。日常生活の声や音が隣接住戸へ伝わるのを抑制し、プライバシーと静かな暮らしを守ります。 アルカリ性のコンクリートは年月とともに、大気にふれる表面から中性化が進行し、中性化が鉄筋に達すると錆が生じて建物の劣化が進行します。そこで、これを防ぐひとつの策として、鉄筋を覆うコンクリートの「かぶり厚さ」を日本建築学会発行「建築工事標準仕様書」（JASS5）に準拠した設計で、劣化防止に配慮しています。   シックハウス症候群をできるだけ防ぐため、クロスの接着剤にホルムアルデヒドを含まないノンホルマリンタイプを使用。また、洋室、廊下、リビング・ダイニング、キッチンに採用したフローリング等は、F☆☆☆☆の、空気中にホルムアルデヒド放散量が少ない合板を採用。適度な換気によって快適な室内環境が保てます。 24時間新鮮な空気を採り入れ、汚れた空気を室外に排出するため、湿気による結露やカビの発生も抑制。音の静かな低風量タイプなので、夜間の換気も気になりません。       家庭内事故で多い“つまづき事故”を防ぐよう、リビング・ダイニングからキッチン、廊下、洋室、段差の出やすい洗面室などの水廻りまでも、居室間の段差を解消したフルフラット設計で仕上げました。段差がないので小さなお子さまやご高齢の方もスムーズに移動できる安心・安全の設計です。また掃除機などの移動もスムーズにできるので、お掃除もはかどります。 「M'PLAZA堺東フェニックスアベニュー」は、公庫が独自に定めた劣化対策などの耐久性基準や省エネルギー対策などが断熱基準等の技術水準に適合している証明をあらかじめ全体で受けいているマンションです。公庫より、35年間金利の変わらない住宅購入資金を借りることができます。 「住宅性能評価」は、国（国土交通大臣）が指定する第3者評価機関が、共通のルールに基づいて新築マンションの性能を評価（申請は任意）し、表示したものです。設計時の「設計住宅性能評価書」と完成時の「建設住宅性能評価書」の2種類があり「M'PLAZA堺東フェニックスアベニュー」は「設計住宅性能評価書」及び「建設住宅性能評価書」を取得予定です。通常のマンションよりも2重、3重に検査を受けているので安心です。 「M’PLAZA堺東フェニックスアベニュー」は、長期修繕計画を導入し、末長い計画的なメンテナンスが施されます。将来、優良中古物件としての資産価値が期待できます。